Tu veux acheter dans l'ancien où tu peux construire? Ça prend du temps et t'oblige de louer quelques temps mais tu auras une maison neuve et à ton image.
Sinon pour l'ancien:
- tous les diagnostiques obligatoires vont t'aider à trouver des loups. Mais attention, une maison peut être classé C en perf énergétique simplement parce que le mec a un serveur branche non stop et fais la cuisine à la vitrocéramique, quand une autre maison moins isolée serait classe B car il cuisine au gaz et n'a pas de gadget qui consomme.
- visite la maison à des plages horaires différentes (semaine, week, matin, soir) pour écouter le bruit du voisinage
- le lundi matin, simule ton trajet au bureau en partant de cette maison à l'heure ou tu penses devoir partir pour arriver à l'heure habituelle au bureau. Tu verras la dynamique de la route à l'heure de pointe
- renseigne toi sur la carte scolaire, va regarder à quoi ressemblent les écoles (maternelle, collège, lycée) ou iront tes voisins
- va en mairie à l'urbanisme et pose des questions à l'employé sur la maison: permis de construire en règle, zone à risque (innondation, incendie, moustiques, grands chantiers prévus)
- comme dit plus haut, l'important c'est la structure porteuse et la charpente. Regarde si le vendeur a fait ses travaux juste avant de vendre pour cacher des trucs
- les faux plafonds dans le résidentiel c'est pour cacher des gros défauts, sauf si c'est pour faire des jolies corniches avec spot
- les fosses septiques c'est le mal. Vérifie ton raccord aux égouts et au gaz de ville
- si tu aimes l'Internet, la disponibilité de la fibre est un bonus
- sonne chez les voisins et présente toi comme possible acheteur, tu vas vite prendre la température du quartier (mecs sympas et gros cons) et tu sauras si il y a des squelettes.
- demande pourquoi la maison est à vendre. Succession ou divorce c'est cool, autrement, méfiance
- dis toi bien que des travaux ça coûte toujours 10x plus que ce que tu penses, surtout si tu as 2 mains gauche et que tu dois faire appel à cette chienlit d'artisans
- une vieille chaudière coûte cher à remplacer. Idem pour le ballon d'eau chaude.
- regarde le tableau électrique s'il est récent.
- un sous-sol ou un grenier c'est génial pour entreposer de la merde. Il ne faut jamais négliger les m2 non carrées
- évite si possible les maisons en copropriété ça te donne des charges et des devoirs avec tes voisins. Si tu peux éviter c'est mieux
- vérifie le cadastre (gratos sur le web) et demande si il y a des servitudes. C'est un truc à éviter le plus possible.
- évite les maisons sur route privative, ce sera à toi de l'entretenir, et les services publics (facteur, encombrants) ou livreurs te feront la misère tout la vie
- il te faut un espace pour facilement garer tes caisses, et un accès à la route non dangereux
- la taxe d'habitation varie parfois du simple au double entre deux communes limitrophes. C'est un élément à intégrer
- un grand jardin, c'est sympa mais plus de boulot le weekend end
- une piscine c'est un gouffre à fric, et tu n'en profites pas assez pour l'énergie que tu dépenses
- regarde sur le web depuis combien de temps la maison est à vendre. Si c'est plus de deux mois, il y a un loup, ou tu peux demander un meilleur prix
- refaire la cuisine coûte un pignon fou, si tu peux garder l'existante c'est mieux
- préférer une maison 'de macon' avec des grosses cloisons épaisses (parpaings, carreaux de plâtre) plutôt que du placo partout. Tu me diras merci quand tes gamins seront ado
- prévoir un espace pour la lingerie, ça fera plaisir à Madame plutôt qu'un lave linge séchant dans la cuisine ou au fond du garage
- niveau sécurité le mieux est d'avoir des volets roulants commandables partout. Si tu dois te taper les volets à la main tu ne le feras jamais
- regarde bien plafonds et murs (derrière les meubles) pour toute trace d'humidité. Une maison qui suinte, pars en courant
- demande à visiter les combles ( même juste passer la tête) pour contrôler l'isolation des toits et l'état des lieux.
- les dernières factures t'aident à estimer la conso moyenne.
- quand tu visites, regarde comment vivent les gens, si la maison est propre et rangée ou bien un gros bordel. Il ne faut pas s'arrêter à cela, mais des gens sales ne ce seront pas bien occupé de la maintenance de la maison, et tu risques de devoir bosser plus pour rattraper leurs bricolages merdiques
- n'oublie pas une pièce pour le home cinéma et une chambre pour les invités
- la chambre des maîtres doit être prêt de la porte d'entrée pour contrôler les accès la nuit quand les petits dorment
- regarde sous les meubles et dans les placards si il y a des pièges à cafards ou autres bestioles
- double vitrage uniquement, avec si possible une vmc
- il n'y a jamais assez de WC
- du COS résiduel, c'est bon à prendre. Tu peux acheter une petite maison et agrandir plus tard sans avoir besoin de repasser par un enculé de notaire.
- certains achètent une maison et decoupent le terrain en deux parcelles pour revendre un bout, ou construire une seconde maison qu'ils louent. Regarde dans le plu la taille mini du terrain pour construire, ça peut être une bonne opération si tu acceptes de vivre avec un micro jardin. Dans mon quartier on est passé de 2000 m2 mini à 500 m2 mini, donc je pourrais le faire et ça me fait ma maison quasi gratos
- projette toi au delà de ce que tu vois. Des murs jaunes fluo et de la déco chargée dans la maison de Madame Michu, ça fait fuire tout le monde, mais un coup de peinture ça coûte rien et ça change tout (ou du parquet flottant sur le carrelage vert bouteille). C'est ta chance de négocier un bon prix car les autres n'arrivent pas à imaginer ce qu'un rafraichissement peut donner, et évaluer la vraie dimension des pièces une fois que madame Michu à évacué des armoires normandes sombres.
- des maison de fumeurs avec animaux c'est galère à nettoyer
