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Rhum, je ne comprend pas pourquoi tu continues sur les poele à granulé alors que je parle de chaudière à granulé : les inconvénients que tu listes ne concernent pas ce genre d'installation, en fait. La chaudière peut servir à chauffer un système EAU (plancher chauffant, radiateurs) et distribuer efficacement la chaleur dans "toute" la baraque (à vérifier avec un expert quand même). Elle se pilote de la même manière qu'une PAC : écran tactile, appli smartphone, réglage au degré.

Et comme je l'ai dis plus haut, ce sont quasiment les mêmes montant d'aides à la réno énergétique.

Sérieux, je prend un retour quand t'auras deux/trois mois d'utilisation.

Bon allez, y a personne ici qui se chauffe avec des trucs exotiques : plancher chauffant, par les murs, géothermie, PAC géothermie ou le truc bizarre de Besta ?

1: La chaudière à granule tu ne la remplis pas "sans arrêt". Suivant le volume du silo, c'est même une seule fois pour la saison. Même un poêle en fait, suivant la contenance du bac et ton utilisation c'est varié comme temps de rechargement.
2: Tu as le même type d'aide énergétique pour ce genre d'achat que pour une PAC.

Cela dit, je suis pas contre du tout. Je veux juste un avis de quelqu'un qui l'utilise quotidiennement.

Ben ils ont pensé à tout : il s'agit pas d'une chaudière pour les deux mais de deux chaudières (bois et granulé) montées en série (faut regarder les détails techniques).

Je passe sur le reste, c'est dimanche.

L'entretien quotidien ? Je suis curieux, sur un poele a granulé l'entretien est ultra minime (vidage de la cendre une fois par semaine et ??? ) et le prix du chauffage sur l'année (même en incluant le ramonage) est ridicule comparé à l'élec. Et le confort de chauffe a rien à voir.

A l'époque ou on vivait encore en ville on avait caressé l'idée d'ouvrir une entreprise pour faire ça : se mettre en lien avec des agriculteurs ayant besoin de ce compost et les gens qui aimeraient bien composter mais qui ne savent pas quoi faire  une fois le seau plein.

Bon a Montpellier c'était difficile de trouver un maraîcher pas trop loin et on a fini par déménager mais ça me troue le cul que ça n'existe pas (?) encore.

Sinon ici on a a peu près les mêmes délais et pratiques :

- un bac pour le recyclage dans la maison qu'on vide dans la poubelle jaune. On sort cette dernière une fois toute les deux semaines en gros.
- Un bac hermétique pour les déchets organiques dans la cuisine.
- La poubelle verte pour le reste qu'on sort quasiment jamais du coup.

C'est même pas une question d'écologie ou quoi, juste de ne pas avoir a sortir ces putains de poubelles aussi souvent c'est bonheur.

Coucou,
Un petit pc portable pour de la bureautique uniquement (prise de note, fichier excel, powerpoint, ce genre de merde), aller checker ses mails, etc. A moins de 400/500e et qui ne soit pas asthmatique, ça existe ?
Une marque préférée ?

Voilà un très joli saint pour vous :

Tu as oublié de mentionner Paris, ça ne peut pas être ce gros cafard de Deutsch.

Ben c'est marrant que tu en parles parce que, la pomme de terre, c'est une des cultures très conseillée en début d'installation : facile à mettre en place (surtout si tu fais sans travail du sol), la conduite est franchement facile même pour un débutant et les rendements sont dans tous les cas pas mauvais (même avec du 1/2, ce qui est quasiment impossible). Ah et ça se vend super bien (et relativement plus cher que ce qu'on imagine suivant la période).

Y a quelques cultures comme ça que l'on conseille de faire "a grande échelle" au début pour faire entrer de la trésorerie : courges (super simple sur bâche, tu plantes, tu arroses, aurevoir et merci), les alliacés en bulbe (oignons, ails, échalottes) qui se vendent super bien et qui sont les trucs les plus difficiles à louper, les courgettes et les tomates (évidemment).

Il ne rentre pas dans les plans de la rénovation : l'escalier pour monter ne sera a priori plus là.

Je suis pas du tout expert sur le sujet, d'autant plus que je connais peu le climat du coin. Sans y avoir réfléchis trop longtemps :

- Isolation toiture+menuiserie, sans discussion possible.
- Plaquage sur la plupart des murs : cout+facilité du chantier.
- Laisser les murs sujet à l'accumulation d'humidité tel quel suivant le degré de gravité ?

Pour l'instant je ne m'inquiète pas trop. La baraque a été laissé comme ça pendant 10 ans et elle est en place depuis 1950 (au moins, j'ai pas eu accès à l'info mais je crois que c'est bien plus ancien que ça) et j'ai pas repéré de signes d'un gros problème d'humidité. Les murs étaient sains (à vérifier plus minutieusement), même ceux de derrières qui sont quasiment contre la parois en terre.

Après ça reste le sud de la France (quoi qu'en pense Aliocha) : Oui il pleut beaucoup mais moins que sur le littoral aquitain par exemple. Et les pluies sont plus abondante à la fin du printemps que pendant l'hivers, ce qui est une super nouvelle quand tu veux faire pousser des légumes. Pour le reste, les quelques locaux interrogés sont unanimes : neiges exceptionnelles et été très chaud voire caniculaire (mais avec des nuits moins chaude que dans l'Hérault).

A priori, non. La partie chambre d'hote serait à droite, le reste pour nous (ouais, on est comme ça) : ça parait gros quand t'es habitué aux clapiers urbains. Si on veut étendre la partie accueil, je suis plus dans l'optique cabane.

Euh non, elle n'est pas classé. C'était juste pour dire que c'était la partie historiquement habitée.

Je ne sais pas comment vous arrivez à des calculs pareils mais honnêtement, ils semblent délirants à moins que vous ne pensiez que "rénover" veut dire ici "nous allons tout faire nous même".
Et je n'ai jamais dis ça, évidemment. Gérer un site de loc n'est pas plus chronophage qu'une autre activité pro. J'ai dis que je n'avais aucune envie de rajouter ça aux miennes.

Ben, on a rien signé hein.
Cela dit, a contrario de ton expérience personnelle (a priori), je suis quelqu'un de relativement calme et posé. Et ma compagne est une vraie nazi du questionnement, du re-questionnement et du doute existentiel. Il n'y a pas vraiment de risque qu'on fasse un choix précipité/mal informé, d'autant plus qu'on est pas sérieusement pressé par le temps. J'ai une bonne feuille A4 de points à éclaircir avec la mairie, l'agent immo, les voisins, etc.

Pour la retape, je suis le premier à le dire mais je m'en branle un peu honnêtement, ça ne se verra plus une fois plaqué.

On en discutait hier à propos de l'humidité. La visite s'est faite pendant une journée dégueulasse : gris, du crachin en permanence et pas de vent. On a pas eu de mauvaises impressions à l'intérieur, il y faisait frais mais pas humide et j'ai pas vu de murs qui suintent (ni les sols d'ailleurs). On a pu louper des trucs évidemment mais c'est à ça que sert une seconde visite.

Ben ouais y en a pour des années, c'est un peu le but d'un projet de vie je crois, ça t'engages sur x années.

Notre couple a survécu à des trucs bien plus graves, y a peu de chance que je la bute à la hache en plein hiver. Mais promis je croise les doigts pour que ta prophétie se réalise.

Oui, enfin, il me semble que je parlais de l'ensemble de l'exploitation, pas simplement de l'atelier poule pondeuse. Il n'a jamais été question de dégager un revenu avec uniquement la vente d’œuf. Très théoriquement, j'ai en tête 100 poules pondeuses : En gros, les données économiques montrent un chiffre d'affaire de 80e par poule sur un atelier de cette taille, en bio, sur de la vente directe.

Haha ! Tu marques un point là dessus, on est bien sur pas près au changement climatique. Mais ce sera partout pareil là-dessus puisque le but c'est de cultiver autre chose que du sable sur les 20 prochaines années.

Enculé, va.

Ouais. Faut bien l'être un peu, sinon il se passera rien avec un projet pareil. Je jette des idées autant pour moi que pour discuter, c'est pas comme si on était pressé. On a le temps de répondre à tout avant de l'acheter.

Par rapport à ? Plafond ? Murs (sont bien épais d'ailleurs, 50cm) ? tu dis ça par rapport aux matériaux à utiliser pour l'isolant ?

Ouais, même la facade mériterait un bon gros coup mais bon, elle passera probablement en dernier s'il reste du pognon.

J'avais ce genre de délais en tête.

La maison a trois portes distinctes :

- Celle de gauche donne sur une partie non-emménagée de la baraque ou on peut monter jusqu'à la charpente.
-  La porte du centre qui mene à la partie "habitation" historique.
- La porte de droite qui donne sur une autre habitation.

Directement à droite de la première photo. C'est gros, en vrai. On sait déjà à quoi pourrait servir cet espace : vente directe, réception d’événements (mariage ?) une fois nettoyé/embelli.

Derrière le bâtiment, un autre espace couvert. On ne le voit pas mais derrière ça il y a encore un bâtiment couvert de petite taille. Ma compagne a déjà évoquée la possibilité d'y faire des salles d'eau pour les cabanes qu'on aimerait installer plus haut : en terme technique on a du bol, le tout à l'égout passe un peu partout sur l'exploitation (on doit avoir 3 ou 4 bouches sur le terrain) du fait de l'ancienne utilisation du terrain par la carrière.

Juste après la photo précédente, un ancien clapier. On le fera dégager et pour l'instant pas d'idée sur quoi faire de l'espace. A droite on ne le voit pas mais il y a une pente qui monte doucement vers le haut du terrain.

C'est la partie la plus a droite sur map. Le terrain s'arrête à la limite verte et on voit au fond une plantation de peuplier qui est aussi inclue. De tête, il doit y avoir 2000m2 juste sur cette zone. Elle sera "facile" à mettre en culture. Le terrain vert au fond pourrait être loué/vendu par le proprio. A voir.

Je pense y mettre un verger maraicher : c'est à dire inclure une production maraichère entre les rangs de fruitiers. C'est techniquement chaud mais ça se fait.

la pente qui mène vers le haut du terrain.

Premier plateau avec, sur la gauche, une ruine qui claque pas mal. A l'intérieur, on peut carrément installer une cabane/yourte, c'est franchement beau.

Sinon on continue de suivre la montée qui mène vers l'arrière de la maison

Second plateau : on voit la toiture de la baraque au fond. L'accès a celle ci est possible d'ici. La plateau est plus petit, on peut éventuellement y mettre une autre cabane, mais c'est moins sympa.

Le toit. Sans y regarder de trop près, la toiture a pas l'air si pétée que ça, a des yeux de néophyte en tout cas. C'est d'en dessous que tu te rends compte du nombre de jours.

On retourne en bas contre la maison : un des 6 ou 7 four à chaux encore en place. Très joli mais les cheminées donnent sur le second plateau et il y a des arbres dessus maintenant. Aucune idée de ce qu'on pourrait faire de ça à part le rendre un peu plus joli.

Je sais pas si certain le remarqueront, mais le dernier étage a été rajouté plus tard.

L'énorme platane devant la baraque. En taillant un peu les rejets bas, quelques loupiotes, une petite terrasse bois et une table, on pourra y boire le ricard en plein été.

Entrée du gauche.

Même entrée, d'en haut. Il y a encore de la place derrière, j'ai pris la photo a la moitié du plancher.
Charpente en bon état, planchers solide, rien de flippant.

Super lumineux grace aux quinze mille fenêtres qui sont toutes à changer.

Les vrais apprécieront.

Partie centrale. Les photos sont peu parlantes, les pièces étaient relativement petites donc difficile de prendre des angles intéressants.

D'une manière générale, c'est dégueulasse mais pas en ruine. Pour l'instant on se dit qu'on s'en branle puisqu'on va péter pas mal de murs et plaquer le reste.

Les planchers sont en bon état (ils ont vécu hein, mais y a pas de trou) sur quasiment toute les pièces.

Sauf ici. Ancienne cuisine. Je sais pas, on fait tout sauter dans cette pièce et ??? On a pas encore répondu à ça.

L'escalier pour aller à l'étage. Il est en mauvais état. Pour l'instant, on pense carrément le faire sauter et accéder à l'étage par la partie de gauche de la maison.

En haut les pièces sont identiques à celle du bas, même volumes, même état général.

Partie de droite qui ne communique pas avec le reste de la maison (porte murée au second). En gros ça fait la taille d'un petit appart un et on pense faire la chambre d'hôte là.

Derrière la cloison rose en bois il y a une ancienne "salle d'eau" ( un bac a douche au milieu de rien) assez grande. La cloison gicle, la cheminée aussi je pense vu la place qu'elle prend.

L'escalier pour aller à l'étage est franchement moche, avec un toilette dessous comme on le faisait avant. C'est laid. On va tout casser je crois.

En haut, c'est aussi crado que le reste.

Conclusion :

- L'extérieur me fait franchement envie.
- L'intérieur aussi mais va falloir se sortir les doigts du cul et tout remodeler.

Après la visite on est allé manger un morceau pour discuter. L'intérieur fait sombre et oppressant c'est un fait. Mais je suppose qu'il faut l'imaginer plaqué et repeint en blanc. On a commencé a faire les plans de ce qu'on veut (sur Autocad, avec les bon métrés) et ça a franchement de la gueule.

Encore un paquet de questions en suspens avant d'envisager sérieusement l'achat :

- Mairie : autorisation pour les cabanes et voir l'accueil de notre projet.

- Etude de marché : On a déjà vu pas mal de signes assez positif sur le potentiel touristique et commercial mais il faut que j'en discute avec un conseiller technique de la chambre d'agri du département.

- Suivi : On va se faire suivre (technique, juridique ET comptable) par le point accueil installation pour pas faire trop de conneries. Mais faut le mettre en place et ça va prendre mille ans.

- Prêt : Une fois les plans torchés, devis puis passage par banque/courtier. L'agent immo qui nous faisait la visite a proposer du boulot à ma femme pour du dessin technique. C'était bienveillant mais la question reste en suspens : on pourra pas arriver la bas tous les deux sans travail avec un prêt. Faudra qu'elle se dévoue pendant un certain temps.

J'oublie surement des trucs.

Ah, ouais, je ferais bien sur un prix asile pour les fdps d'ici qui voudront venir voir la France d'en bas d'en bas. On a déjà goûté pendant le week end un digestif de prunes doux et soyeux et on sait ou le trouver.

Bon on vient de rentrer. Super week end, on a bouffé comme des cons, rencontré des gens sympas à la chambre d'hôte et vu la France Profonde.

Comme prévu, les autres trucs qu'on a visité ne valait pas le coup. Pour Celle de Sauveterre, par contre :

- L'extérieur est magnifique, bien meilleur que ce que je pensais : les photos de l'annonce sont peu trop peu flatteuse. Y a des recoins franchement beau qui seraient parfait pour des cabanes touristiques de fdp. Y a de la place pour lancer l'exploitation : faire un verger (2000m2), de l'élevage (500/1000) et du maraichage (1500/3000) à vue de nez. Le puit servait à alimenter la création de la chaux, je pense pas que j'arriverai à l’assécher. De toute façon je vais probablement plus trop arroser, ce pays est tellement vert qu'on a eu la gerbe en rentrant chez nous. Pendant la visite on a vu un chevreuil entrain se gratter les couilles, à l'aise, sur le sentier derrière la maison.

- L'intérieur est pas en aussi mauvais état que ce que j'imaginais : C'est sale, c'est vieux mais franchement c'est loin d'être une ruine. Les planchers sont quasiment tous sains : sur les 8/10 pièces existantes, y en a qu'une ou va falloir refaire le sol en plus du reste. Mais il faut ouvrir, décloisonner tout et par endroit c'est pas de petite cloison en placo mais du mur porteur en pierre. A voir avec le futur maçon.

Y a (beaucoup beaucoup) de boulot mais putain y a une place de dingue. On a bien sur déjà un myons d'idées sur les dispositions possibles.

- La toiture est effectivement niquée, faut re-faire toute la couverture mais les charpentes sont bonnes.

J'ai pris mille photos, ma femme aussi. Demain j'en mettrais quelque unes.

On a eu quelques infos intéressantes : la baraque est bien en vente depuis 2011 et elle était initialement mise à 200.000e. Aujourd'hui c'est à 88k mais c'est encore trop cher vu les frais a engager derrière.

les bisous

Putain mais c'est quoi cette grosse merde ?