gérer ses stocks de pognon comme un fils (Page 2 sur 5)

Avec un chat assis dessus et un déguisement de requin. [insert gif please]

J'ai lu un papier sur des mecs qui commencent à flipper du marché des obligations.
Sinon y'a les FCP immobilières. Certaines rapportent 5% à l'année mais ils te demandent en frais jusqu'à 10% du capital (oui 10, 1 et 0) que tu apportes. Bref, le temps de compenser le "don" initial ce n'est pas rentable avant pas mal d'années.

Y'a aussi acheter des actions du fonds Berkshire Hathaway, la boite de la 4ème fortune mondiale (W. Buffet) qui surperforme régulièrement l'indice financier américain. Mais le mec a 85 ans et va bientôt casser sa pipe.

Les garages ouais c'est pas mal. Pas trop de soucis. Les apparts ça peut être compliqué, et les confier à une agence fait baisser le rendement à cause des frais (sans que ça augmente forcément le taux d'occupation [je me base sur la province, "petite ville"]). A Paris, je me pose la question du rendement du bien : il y a quartiers où ça ne fait que du 1% vu le prix délirant du m². Après certes il y a la plus-value mais c'est d'une on est dans du plus long terme et de deux c'est très fortement taxé. Il faut attendre des dizaines d'années pour que la taxe saute (en fait c'est dégressif).
Apparts : y'aura régulièrement un locataire qui ne voudra pas chauffer à cause du coût du chauffage et l'humidité fera des dégâts. Parfois la caution n'est pas suffisante pour couvrir le montant des réparations mais surtout c'est chiant de devoir courir après toutes ces conneries. J'ai une connaissance chez qui le locataire ne chauffait pas par économie et les murs ont morflés, deux amis locataires qui chauffaient très peu mais je ne sais pas quel effet cela avait le temps qu'ils occupaient les lieux, et un autre qui ne chauffait plus pour des raisons techniques et c'était super humide chez lui, bref, c'est pas un truc rare et tes papier-peints seront décollés un jour où l'autre. Des trucs vont moisir aussi. Faut juste pas louer aux pauvres et aux gens pas éduqués (la ventil manuelle dans la salle d'eau et la hôte de la cuisine font partie du même combat). Ensuite faut budgéter pour remplacer la chaudière de temps en temps, etc... En gros en province dans une petite ville le rendement annuel d'un studio c'est 3.5% net avant impôt (en comptant à l'avance des frais à la con de ce genre et des charges diverses et variées). Donc rien de miraculeux mais mieux qu'un fonds en euros mais moins bon que certaines FCP. Reste après la possibilité d'opérer une plus-value immobilière dans quelques années.
Et donc au final je n'en sais guère plus sur les meilleurs investissements car à moins d'être vieux et d'avoir tout essayé c'est difficile d'avoir le recul nécessaire (ah si les locaux industriels et commerciaux mais faut être pistonné pour se les voir proposer à l'achat et ça peut couter le prix de plusieurs apparts. Et quand c'est inoccupé ça te fait bien mal. Ca fait un gros 8% brut. Province).

PS : si tu optes pour acheter des produits financiers et que tu les détiens au sein d'un contrat d'assurance-vie, tu bénéficies automatiquement d'un truc magique : l'avance. En gros c'est l'assurance d'un prêt automatique d'un montant maximum d'environ 50% de tes avoirs au prix de la rémunération de base de ton contrat (donc les 2 ou 3 % que proposent les fonds en euros). Tu as jusqu'à 2 ou 3 ans pour rembourser et sans frais en cas de remboursement anticipé. Tu veux acheter une bagnole ? Inutile de recourir à un onéreux prêt à la consommation, tu demandes une avance sur ton assurance-vie, ry hop. Si tu as beaucoup sur ton contrat, tu peux obtenir beaucoup... Par contre la durée est courte hein.

Après tu peux aussi faire comme Liliane et faire détenir tes actions par une holding. Comme ça tu ne payeras pas l'ISF sur ces dividendes.

Le mieux c'est de définir une stratégie, notamment en fonction du degré de confort psychologique visé. Par exemple certaines personnes se sentent rassurées en ayant une rente qui tombe chaque mois (donc un bien immobilier, voire un garage est assez bien adapté. Certaines FCP aussi). A l'opposé, les produits financiers très volatils absolument pas car source de trop de stress.

Et en complément : être une femme.

Il me semble qu'en frais d'enculés de notaires et d'enregistrement j'en ai eu pour 2000€ à peu près

Personne pour nous parler du démembrement immobilier ?, ça à l'air d'être la dernière mode
des fdp de riches.

je crois que c'est un enkulé de nofrag qui lurke le site de cuisine https://www.reddit.com/r/vosfinances/co … s_garages/

N'allez pas me faire concurrence dans le centre-ville maintenant bande de vilains.

Et les SCPI ça vaut quoi?

En fait, c'est quoi le mieux qui serait:
-pas risqué
-pas de conneries à faire soi même
-déblocable sans trop de complications (que les intérêts morflent ça me choque pas) en cas de soucis
-qui rapporte un peu plus qu'un livret caca.

Pour répondre aux questions d’Antipathique:

- la quantité de blé que tu as à placer: 30k
- le niveau d'énergie que tu veux mettre dans le bordel: le moins possible
- le niveau d'expertise que tu as dans la finance: keud
- l'objectif de ton placement: gagner plus que le livret A sans me faire chier

par exemple si tu es hohun tu peux mettre un budget "location d'un pédalo à melun" pour ta sortie mensuelle, c'est possible