Bon,
le meilleur rendement immo c'est chez les pauvres.
la rentabilité tourne autour des 23 %.
explication :
Achat d'un appartement perrave dans une ancienne cité dortoir marseillaise devenue copro
grâce à la magie du bailleur qui veut dégager de la tréso en proposant le rachat des clapiers aux locataires :
exemple un t3 à 60 K€ : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil … m?ca=21_s.
Ensuite on le met en location à une comorienne et ses six enfants sans ressources :
simu apl :

Calcul vite fait : (zone 2 ) 399.19 + (6x51.16) = 706.15 €
Je n'ai pas compté le rsa et L’allocation de soutien familial qu'ils ont en général.
Le proprio, généralement un petit vieux, va se coller au montant de la prestation en y rajoutant 30 € pour la forme.
Pas besoin de garants et d'autres conneries pour csp, là c'est l'état le garant (le proprio peur obtenir le versement direct de l'allloc sur son compte mais chut).
soit 706.15*12 moins les charges annuelles proprio (impots... blablabla)
en 9 / 10 ans c'est amorti.
Ha et petit plus, l'ancien bailleur qui à amorti l'aapart en 50 ans, à tout mis aux normes avant de vendre, c'est donc tout benef.
sojanecdote : un cousin à moi, en loue 17 du même genre, aucun défaut de paiement.